Tình hình dịch Covid – 19 diễn ra trong 6 tháng đầu năm 2021 gây ảnh hưởng không nhỏ đến nền kinh tế của nước ta và cả thị trường BĐS. Theo các chuyên gia, BĐS 6 tháng cuối năm vẫn chịu ảnh hưởng của Covid nhưng hầu hết các phân khúc thị trường đều có triển vọng phục hồi đáng kể.
Vừa qua, hiện tượng tăng giá đã phản ánh đúng niềm tin của các nhà đầu tư. Theo đó, các nhà đầu tư và các nhà phát triển sẽ cạnh tranh hơn về sản phẩm ra mắt thị trường, nhờ đó, người mua sẽ tiếp cận được với những sản phẩm chất lượng. Mặc dù 6 tháng cuối năm thị trường BĐS còn chịu nhiều ảnh hưởng của Covid sẽ có sự phát triển không đều giữa các địa phương, các phân khúc BĐS và dự án, song vẫn có nhiều điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
BĐS 6 tháng cuối năm có nhiều triển vọng tốt
Trong 6 tháng đầu năm 2021, một số dự án nhà ở và văn phòng chất lượng cao được ra mắt thị trường. Bất động sản công nghiệp và lĩnh vực bán lẻ cao cấp tiếp tục nhận được quan tâm và đầu tư. Cùng với đó, giá nhà chung cư có hiện tượng tăng trong áp lực hạn chế về nguồn cung. Đánh giá về hoạt động của các lĩnh vực bất động sản từ nay đến cuối năm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đưa ra một số xu hướng đáng chú ý.
BĐS công nghiệp
Theo đó, lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vị thế; là một trong những thị trường có triển vọng phát triển tốt nhất. Thị trường này được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón nhận nhiều nhu cầu mới hơn nữa trong tương lai, đặc biệt tại các khu vực kinh tế triển vọng. Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp vẫn là hưởng lợi từ các thương vụ M&A và nguồn cung mới.
BĐS văn phòng
Lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận lượng cầu lớn. Phần lớn cho các văn phòng chất lượng cao, từ các doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP. HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19.
BĐS nhà ở
Lĩnh vực bất động sản nhà ở có tâm điểm là thị trường nhà ở có thương hiệu (Branded Residences). Đặc biệt khi Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tăng trưởng tốt về bất động sản hàng hiệu trên thế giới. Dự kiến sẽ có thêm các dự án Branded Residences sẽ được giới thiệu tại Hà Nội và TP. HCM trong tương lai.
BĐS nghỉ dưỡng
Lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan nhất định. Các chủ đầu tư đã lựa chọn cẩn thận hơn các nhà điều hành uy tín cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp hơn là chỉ đầu cơ cho các dự án condotel như trước kia. Ngành du lịch và khách sạn Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi nhanh sau khi dịch bệnh được kiểm soát, và các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ, tạo điều kiện cho sự trở lại của các hoạt động du lịch quốc tế và nội địa.
Hiện thị trường này cũng ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ đối với các dự án nhà ở Branded Residences và ngôi nhà thứ hai tại những địa điểm du lịch biển và thậm chí cả những loại hình mới như du lịch nông thôn. Các doanh nghiệp phát triển về bất động sản du lịch cần tập trung phát triển về chất lượng dịch vụ nhằm bắt kịp, thích ứng tốt với thị trường sau dịch.
Thêm vào đó, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội bao gồm Thái Nguyên; Hưng Yên, Bắc Ninh cũng sẽ dần trở nên thu hút hơn. Với lợi thế vị trí gần thành phố lớn chỉ với 1 đến vài tiếng di chuyển. Những khu vực này hiện nay đang ghi nhận nhu cầu đầu tư cũng như du lịch lớn. Sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động công nghiệp tại những địa phương này; cũng đồng thời khiến thị trường bất động sản trở nên thu hút hơn.
Covid – 19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản
Về triển vọng, từ nay đến cuối năm, những tác động của dịch Covid – 19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Do vậy sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương; các phân khúc bất động sản và dự án. Tôi cho rằng mục tiêu chung hiện nay là sớm kiểm soát tình hình dịch bệnh. Và các chương trình tiêm chủng phòng ngừa Covid-19 cần được nhanh chóng triển khai; để nền kinh tế sớm trở lại trạng thái bình thường.
Tại các nước phát triển khác như Anh Quốc, việc tiêm vaccine đã được thực hiện tới 45% dân số. Và họ đang có những bước chuẩn bị nhất định để có thể khởi động lại các hoạt động kinh tế. Một khi dịch bệnh được kiểm soát, các địa phương có thể thu hút không chỉ đầu tư nội tỉnh; mà còn các nhà đầu tư từ các địa phương khác cũng như quốc tế. Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng cũng như các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế. Và sẽ vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Với các nhà đầu tư cá nhân, khi có ý định đầu tư bất kỳ loại hình phân khúc bất động sản nào, nhà đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: Luôn nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư và những tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai. Việc thu thập các thông tin chính xác; và đáng tin cậy về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng. Về quy hoạch đã được công bố giúp nhà đầu tư không chạy theo đám đông với những thông tin chưa được kiểm chứng.
Phân khúc nào sẽ là tâm điểm 6 tháng cuối năm?
Dự báo về phân khúc BĐS sẽ là tâm điểm trong thời gian tới, TS. Lê Bá Chí Nhân – Chuyên gia kinh tế đánh giá, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư. Đặc biệt là căn hộ tầm trung và cận cao cấp, bởi nhu cầu ở thực hiện nay rất lớn.
“Tâm lý sở hữu nhà ở, căn hộ tức vấn đề “an cư lạc nghiệp” đã thâm nhập sâu vào người Việt. Do đó, nhu cầu về nhà ở mọi thời kỳ luôn hiện hữu. Tuy nhiên, người mua sẽ luôn có sự cân nhắc, lựa chọn đặc biệt. Những dự án căn hộ đáp được các tiện ích; phù hợp với khả năng tài chính luôn là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng”, TS. Lê Bá Chí Nhân cho hay.
Đồng quan điểm trên, TS. Sử Ngọc Khương cho rằng. Tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương. Không có nhiều nguồn tích lũy, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước. Chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn trên toàn quốc. Bên cạnh đó, giao dịch đến từ các nhà đầu tư dài hạn; dù giá BĐS trên thị trường có sụt giảm như giai đoạn 2009 – 2010. Thậm chí có những khu vực bị rớt giá từ 20 – 30% trong giai đoạn khó khăn. Thì phân khúc căn hộ để ở vẫn là tâm điểm nóng nhất; sở hữu sự săn đón của nhiều nhà đầu tư với xu hướng giá BĐS liên tục tăng theo thời gian.
