Thị trường BĐS là một trong những thị trường có nhiều sự biến động tùy thuộc vào tình hình kinh tế, môi trường và xã hội. Trong quý 2 năm nay, dịch bệnh COVID-19 quay trở lại khiến thị trường BĐS đối mặt với rất nhiều khó khăn. Hàng loạt các dự án bị đình trệ. Nhiều nhà đầu tư lao đao, sốt ruột vì các dự án mở bán bị hoãn vô thời hạn. Điều đó làm cho mức độ quan tâm các sản phẩm BĐS của quý 2 giảm rõ rệt so với quý 1 đầu năm. Nhưng tin vui là nó vẫn còn cao hơn so với năm 2020.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia. Mức độ quan tâm các thông tin quy hoạch giảm mạnh tới một nửa. Mức độ quan tâm các sản phẩm BĐS giảm có khi lên đến 38%. Những khu vực ít chịu ảnh hưởng của COVID-19 như Thái Nguyên, Hưng Yên vẫn ghi nhận mức giảm nhẹ. Những địa phương là tâm dịch thì mức giảm mạnh nhất so với quý 1 năm nay. Ở mặt khác, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng tích cực lên đến 21%. Lượng đăng tin và rao bán tăng mạnh. Điều đó làm tỷ suất lợi nhuận cho thuê dao động ở mức 4,5%.
Thị trường BĐS đất nền trên cả nước đang có dấu hiệu giảm nhiệt
Thời điểm đầu năm 2021, thị trường bất động sản liên tục sôi sục. Với các cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương thì trong quý 2/2021. Cơn sốt này có dấu hiệu hạ nhiệt. Thông tin quy hoạch – một trong những yếu tố được “vin” vào đẩy giá đất trong thời điểm quý 1. Đã chứng kiến đà giảm tốc trong quý 2. Chỉ số quan tâm thông tin quy hoạch giảm 50%. Mức độ quan tâm bất động sản giảm từ 2% đến 38%.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc chúng tôi. Đà giảm này diễn ra theo quá trình tương thích với các diễn biến thực tế. Như Bộ Tài nguyên và Môi trường ra văn bản rà soát sốt đất. Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý việc lợi dụng thông tin “thổi” giá đất. Bộ Xây dựng ra văn bản chỉ đạo xử lý Kinh doanh bất động sản không đúng quy định.
Mức độ quan tâm đất nền giảm nhẹ
Mức độ quan tâm đất nền trong quý 2/2021. Giảm ở hầu hết khu vực sốt đất ở miền Bắc trong quý 1/2021. Cụ thể, Thái Nguyên giảm 6%. Hưng Yên giảm 4%, Ba Vì, Quốc Oai (Hà Nội) giảm lần lượt 2% và 17%. Hai điểm nóng bỏng nhất của cơn sốt đầu năm là Bắc Giang và Bắc Ninh. Ghi nhận các mức giảm kỉ lục là 35% và 38% do đây là tâm điểm của dịch bệnh thời gian qua.
Bên cạnh đó, tác động nặng nề của đại dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4. Tiếp tục khiến thị trường vấp thêm nhiều khó khăn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn thể hiện được sự thích ứng. Sau khi đã trải qua biến cố dịch bệnh trong năm 2020 trước đó. Dù mức độ quan tâm bất động sản suy giảm nhưng vẫn cao hơn năm 2020. Về nguồn cầu, mức độ quan tâm trong năm 2021 cao hơn 2020, lượt hỏi mua tăng 54%. Về nguồn cung, dự án mới đăng tin tăng 66 dự án, lượt tin đăng tăng 8% so với năm 2020.
Nhiều dự án chung cư cao cấp thu hút nhiều sự quan tâm
Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận những con số đầy ấn tượng khi mức độ quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá rao bán tăng 2-3%, tỉ suất lợi nhuận cho thuê dao động từ 4,3-4,5%. Ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp, giá rao bán đều ghi nhận mức tăng. Trong đó, bình dân tăng 3%, dao động từ 25,6-26,3 triệu đồng/m2, trung cấp tăng 2%, dao động từ 34-34,7 triệu đồng/m2, cao cấp tăng 2%, dao động từ 46-46,8 triệu đồng/m2.
Phân khúc bình dân có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất, đạt 4,5%, con số này ở trung cấp và cao cấp đạt 4,3%. So với năm 2020, tỉ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội chỉ giảm 0,2%, trong khi TP.HCM giảm 0,5%. Đáng chú ý, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 70-80m2 được quan tâm nhất trong tất cả các phân khúc.
Top 10 dự án chung cư bình dân với khoảng giá dưới 28 triệu đồng/m2 được quan tâm nhất tại Hà Nội là: The Pride, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, khu đô thị Thanh Hà – Mường Thanh, khu đô thị Xa La, khu đô thị mới Linh Đàm, khu đô thị mới Dương Nội, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk), Green Park Trần Thủ Độ, Golden Palace, Ecohome 3.
Top 10 chung cư trung cấp (khoảng giá 28-35 triệu đồng/m2) được quan tâm nhất tại Hà Nội được kể đến là Vinhomes SmartCity Đại Mỗ, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Mulberry Lane, khu Ngoại Giao Đoàn, khu đô thị mới Dịch Vọng, Green Star, Goldmark City, Eco Green City, An Bình City, Nam Trung Yên.
