Như chúng ta đã biết, bất cứ thứ gì cũng sẽ được cải tạo lại sau một thời gian sử dụng. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà ba tầng, điều này cũng không có ngoại lệ. Bây giờ là lúc để sửa chữa và tân trang lại để đáp ứng nhu cầu của bạn và gia đình. Nếu ngôi nhà bị hư hỏng như ẩm mốc, bong tróc, nứt tường, đồ đạc không đáp ứng được yêu cầu sử dụng, thì công việc tính toán chi phí sửa chữa nhà sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Vì vậy, với việc xây dựng một ngôi nhà mới, việc cải tạo một ngôi nhà 3 tầng có thể giúp họ tiết kiệm được rất nhiều tiền.
Nhưng khi nào thì cải tạo, khi nào thì tân trang lại nhà mới và cách “trang trí”, “nâng cấp”, “xây mới” như thế nào? Qua bài viết dưới đây, chúng tôi muốn chia sẻ một vài phương pháp cải tạo và tiết kiệm nhất để ước tính chi phí sửa sang lại nhà cũ 3 tầng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn quy trình sửa chữa nhà 3 tầng nhé!
Danh mục sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng cũ
Thông thường quá trình cải tạo nhà 3 tầng cũ sẽ bao gồm những phần sau:
- Sơn tường, dặm vá lại tường cũ bong tróc, ẩm mốc, phai màu.
- Kiểm tra, sửa chữa lại hệ thống điện, nước.
- Tháo dỡ nhà cũ, đập phá gạch.
- Lát gạch sàn nhà, tường nhà.
- Thi công đóng trần/vách thạch cao, chống thấm, chống dột.
- Thiết kế lại nội thất, đáp ứng nhu cầu sử dụng.
- Thi công cửa chính, cửa sổ
Và còn nhiều hạng mục sửa chữa khác tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ và điều kiện thực tế của mỗi công trình. Chính vì vậy, đối với mỗi ngôi nhà khác nhau thường sẽ có mức báo giác khác nhau, tương ứng với từng hạng mục cần được tu sửa. Trong năm 2021, chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ sẽ có phần chênh lệch hơn so với báo giá cải tạo sửa chữa nhà 2018, 2019 nhưng không đáng kể.
Bí quyết dự trù chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ
Chi phí sửa chữa nhà theo tầng
Việc áp dụng chi phí cải tạo nhà theo tầng được chúng tôi đúc rút qua nhiều dự án của mình trong những năm qua. Đối với nhà 3 tầng cũ, việc sửa chữa sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với nhà 1 tầng. Do đó, chi phí chắc chắn sẽ cao hơn. Có một phép tính đơn giản được chúng tôi dùng trong ước tính. Đó là tăng thêm 50% chi phí trên mỗi tầng được cải tạo.
Chẳng hạn như nhà 1 tầng cải tạo hết 60 triệu thì nhà 2 tầng sẽ là 60 + 50%x60 = 90 triệu. Vậy, chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ sẽ là: 60 + 2×50%x60 = 120 triệu. Tuy nhiên, đây chỉ là chi phí tham khảo. Chi phí này sẽ thay đổi phụ thuộc vào đặc điểm riêng của mỗi ngôi nhà.
Chi phí sửa chữa nhà bếp luôn cao hơn
Nhà bếp là không gian có những yêu cầu đặc thù khác so với những không gian khác. Và tất nhiên, nhà bếp phải được trang bị hệ thống nội thất đặc trưng. Bộ nội thất nhà bếp cũng sẽ ngốn của bạn khá nhiều tiền nếu bạn muốn thay mới hoàn toàn. Chưa hết, bạn có thể sẽ can thiệp tới hệ thống nước trong quá trình tu sửa nhà bếp. Do đó, so với những không gian khác, thì chi phí cải tạo nhà bếp chắc chắn cần dự trù cao hơn khi tính chi phí cải tạo nhà 3 tầng. Bạn cần lưu ý đến yếu tố này để tránh bị phát sinh chi phí quá nhiều.
Những chi tiết khác
Không phải cứ nhắc đến cải tạo nhà 3 tầng cũ là mọi thứ phải được sửa sang hoàn toàn. Trong một vài trường hợp, bạn không cần thay đổi quá nhiều đâu. Thay vào đó, hãy tiết kiệm chi phí bằng cách dùng những chi tiết nhỏ. Chúng vừa giúp bạn tiết kiệm tiền bạc, vừa tạo thêm không gian.
Sửa chữa nhà 3 tầng cũ theo hình có sẵn
Đây là một trong những cách tính chi phí tu sửa nhà cũ. Tuy nhiên, không phải ngôi nhà nào bạn cũng có thể áp dụng cách này một cách dễ dàng. Bởi vì đối với những công trình được xây dựng từ lâu, bạn cần kiểm tra một cách kỹ lưỡng để tìm ra giải pháp phù hợp. Hãy tự trả lời một số câu hỏi sau trước khi tiến hành cải tạo:
- Nền đất có đảm bảo an toàn cho việc cải tạo hay không?
- Cải tạo nhà 3 tầng cũ có gây ảnh hưởng đến những công trình xung quanh không?
- Bạn có ý định dỡ bỏ tường, sàn gạch hay thay đổi hướng cửa không?
- Hệ thống điện, nước có đảm bảo khi cải tạo nhà?
Cách tính toán dựa vào vị trí
Mức chi phí cải tạo nhà 3 tầng không chỉ chịu ảnh hưởng bởi nhu cầu, mà còn phụ thuộc vào vị trí nơi bạn sinh sống. Tại sao ư? Vì nếu đó là nơi thuận lợi, có tiềm năng bất động sản thì hãy mạnh tay để đầu tư chi phí cao hơn. Bạn chắc chắn sẽ nhận lại nhiều lợi ích hơn trong tương lai đấy.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Tất nhiên, mỗi một vật liệu sử dụng sẽ có mức giá khác nhau tùy vào nhiều yếu tố. Do vậy, trước khi tiến hành sửa chữa, bạn hãy tham khảo thị trường vật liệu xây dựng kỹ lưỡng. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực nay. Đây là yếu tố giúp bạn chọn được giải pháp phù hợp nhất cho công trình và nguồn kinh phí của mình.
Bên cạnh đó, chi phí thi công cải tạo còn phụ thuộc nhiều vào kỹ năng của đội ngũ thợ và hình thức tính tiền. Có thể là trọn gói hoặc tính theo ngày công. Dù dùng cách nào đi nữa, bạn hãy giám sát công trình thường xuyên nhé. Không những có thể kiểm soát chi phí mà còn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà bạn.
Cải tạo nhà 3 tầng đẹp nhờ phong cách hiện đại
Cải tạo nhà là gì ?
Có thể rất nhiều người thắc mắc, có một công trình hư hỏng, phải phá dỡ và xây thì gọi đây là hình thức “cải tạo nhà”, “nâng cấp” hay “xây mới”.
Thực tế, các khái niệm sửa chữa, cải tạo, nâng cấp được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng được hiểu như sau: Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp công trình xây dựng là công tác phá dỡ (nếu có) một phần công trình hiện trạng để sửa chữa, cải tạo, nâng cấp mặt ngoài, kết cấu công trình, trang thiết bị công trình, mở rộng diện tích…
Mặt tiền nhà trước và sau cải tạo
Là một căn nhà được sử dụng gần 10 năm, thế nên về mặt kiến trúc, nội thất và công năng cũng đã dần cũ và không đáp ứng được nhu cầu hiện tại. Khi con cái đã lớn, vợ chồng chủ nhà đã quyết định cải tạo lại căn nhà đã gắng bó với mình gần thập kỷ. Căn nhà được thiết kế cải tạo lại hiện đại hơn, công năng tiện nghi hơn.
Lý do nên cải tạo nhà
Trải qua một thời gian dài sử dụng, trước tác động của môi trường, thời tiết và con người ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ kỹ và xuống cấp. Hoặc căn nhà hiện tại chật hẹp, công năng không thể đáp ứng được nhu cầu để nhiều người cùng sinh sống. Hay mọi thứ đều ổn nhưng phong cách thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất đã lỗi thời,… Những điều này sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống và sinh hoạt của gia đình.
Mặt bằng công năng sau khi cải tạo
Mặt bằng công năng của ngôi nhà 3 tầng được cải tạo, tinh chỉnh cho phù hợp nhưng vẫn giữ đúng kết cấu vốn có của căn nhà. Mặt bằng công năng cụ thể như sau:
- Tầng 1: Sân trước, phòng khách, văn phòng làm việc, phòng bếp ăn và cuối cùng là sân sau rộng rãi với 01 wc.
- Tầng 2: Ban công, phòng ngủ master có phòng thay đồ riêng biệt. Khu vực vệ sinh được đặt ở giữa sử dụng chung với phòng ngủ con.
- Tầng 3: Sân thượng, phòng thờ, 01 không gian dự phòng và cuối cùng là khu vực giặt phơi.
