Đánh giá của Andy Haldane – chuyên gia kinh tế tại Anh cho thấy: Nếu giá bất động sản tăng mạnh thì sẽ làm tăng khoảng cách xã hội. Bởi, hiện tại, giá nhà đã chạm ngưỡng kỷ lục tại Anh. Nó đã vượt xa tầm với của những người có thu nhập bình quân tại vương quốc Anh. Điều này cũng sẽ gây ra nhiều nguy cơ bất ổn xã hội nếu không có giải pháo tích cực. Thống kê cho thấy, giá nhà tại Anh đã tăng cao nhất 10% thời gian qua. Nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng mạnh là do chính sách cắt giảm thuế trước bạ của thủ tướng Rishi Sunak.
Phân tích của các chuyên gia cho thấy, khi chính sách này được tung ra, thị trường BĐS Anh đã bước vào giai đoạn phục hồi. Điều này khiến cho giá bất động sản cũng tăng theo. Số nhà đầu tư BĐS tăng mạnh trong suốt thời gian qua.
Lo lắng đằng sau giá bất động sản tăng mạnh ở Anh
Theo nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Anh, Andy Haldane, giá nhà tiếp tục tăng do giảm thuế và nhu cầu của các hộ gia đình khá giả nới rộng khoảng cách giàu nghèo và gây ra bất ổn xã hội. Ông Andy Haldane nhận định thị trường nhà ở tại Anh đang “bùng cháy” do chính phủ nới rộng các đợt giảm thuế cho người mua nhà, và nhu cầu gia tăng từ các hộ gia đình giàu có vốn sở hữu nhiều tiền tiết kiệm hơn sau các đợt phong tỏa do Covid-19.
Ông cảnh báo rằng thị trường bất động sản có thể sẽ tiếp tục nóng. Do tất cả các yếu tố trên, kết hợp với lãi suất cực thấp của ngân hàng trung ương, vẫn được duy trì. Sự gia tăng giá nhà gần đây tại Anh. Cao nhất là 10% trong 12 tháng tính đến tháng 3 năm 2021. Nó có thể làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng. Và nới rộng khoảng cách giàu nghèo trong xã hội. Giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Mặc dù đã liên tiếp lập những kỷ lục mới trong nhiều tháng qua.
Haldane cho biết: “Sự mất cân bằng cung – cầu đáng kể và các chính sách kính thích hiện có đang đẩy giá nhà tăng vọt”. Nếu các nhà hoạch định chính sách không giải quyết được việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Dự báo “chắc chắn giá nhà vẫn tăng không ngừng so với thu nhập như trong vòng 30 đến 40 năm qua”.
Điều gì khiến giá bất động sản tại Anh tăng cao?
“Đối với hầu hết mọi người, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu giống như một trận động đất làm lộ ra những đường đứt gãy cấu trúc trong xã hội của chúng ta. Trong đó sự bất bình đẳng là một trong những vấn đề lớn nhất”. Tại Anh, Thủ tướng Rishi Sunak đã bị chỉ trích. Vì đẩy giá nhà vượt quá tầm với của các nhóm thu nhập trung bình. Sau khi ông cắt giảm thuế trước bạ khi mua bất động sản vào năm ngoái. Động thái này đã đảo ngược tình trạng sụt giảm doanh số bán bất động sản khi bắt đầu đại dịch. Thủ tướng Anh cũng đã gia hạn việc cắt giảm thuế tạm thời trong ngân sách của tháng 3 sang cuối tháng 6 năm 2021.
Các hộ gia đình khá giả, nhiều trong số đó có người làm việc tại nhà. Họ đã tích góp được khoảng 160 tỷ bảng Anh kể từ khi bắt đầu đại dịch. Ưu đãi thuế của Sunak có hiệu lực. Khi nhiều người tìm kiếm các bất động sản lớn hơn có sân vườn và văn phòng tại nhà.
Haldane cho biết ngân hàng trung ương có rất ít tác động đối với việc tăng giá nhà. Dù họ vẫn đang theo dõi cẩn thận thị trường và giám sát khoản cho vay của các ngân hàng. Trong khi đó, chính phủ mới là cơ quan có ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà ở thông qua các chính sách về thuế, quy hoạch. Và các biện pháp thúc đẩy hoạt động xây dựng.
Tạm kết
Savills dự báo các khu vực xa London sẽ ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm tới. Ví dụ, giá nhà ở vùng Tây Bắc có thể tăng tới 28,8%, giá ở Yorkshire. Và The Humber dự kiến cũng tăng 28,2%. Trong khi đó, thủ đô London được dự báo sẽ ghi nhận mức tăng trưởng thấp nhất. Chỉ khoảng 12,6%.
Theo dự báo của Savills, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, người mua sẽ tiếp tục xu hướng tìm kiếm nhà rộng rãi. Và có nhiều không gian ngoài trời và phong cách sống khác với cuộc sống ở các đô thị đông đúc, chật chội. Đặc biệt, bất động sản ven mặt nước như sông, biển, hồ rất được yêu thích. Chính vì vậy, những ngôi nhà hạng sang ở vùng ngoại ô, miền quê nước Anh hiện được tìm kiếm nhiều. Nó có khả năng sẽ tăng giá hơn 20% trong 5 năm tới.
