Thế hệ trẻ hiện nay rất linh hoạt và năng động trong đầu tư kinh doanh. Do đó, việc sở hữu trong tay vài trăm triệu để tiến hành đầu tư là không hề hiếm gặp. Trên thị trường BĐS hiện nay có rất nhiều sản phẩm với phân khúc khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu cũng như độ tuổi. Chính vì vậy, việc các bạn trẻ muốn “tiền đẻ ra tiền” tìm kiếm đầu tư vào các thị trường BĐS để sinh lời cũng là vấn đề phổ biến. Vậy cách chọn mua BĐS của người trẻ hiện nay như thế nào?
Theo các chuyên gia, thị trường BĐS ngày nay khá rộng mở, các doanh nghiệp và chủ đầu tư hoàn toàn có thể sinh lời nếu nắm bắt rõ được nhu cầu của người. Trong đó, người trẻ là một trong những khách hàng tiềm năng hiện nay, do đó, cần phải nắm được cách chọn mua BĐS của người trẻ hiện nay.
Thị trường BĐS chia làm 3 nhóm với xu hướng trẻ hóa
Chia sẻ về cách lựa chọn BĐS phù hợp với đối tượng người mua để mang lại hiệu quả, ông Mai Đức Toàn – Giám đốc khối Kinh doanh và Tiếp thị Tập đoàn CNT Group cho rằng, BĐS với đặc tính an toàn, ổn định, thanh khoản tốt luôn là kênh đầu tư được người Việt ưu tiên lựa chọn so với các loại hình đầu tư khác như vàng, chứng khoán, ngân hàng, tiền ảo,… Với lợi nhuận hấp dẫn, thị trường BĐS đang có xu hướng trẻ hóa đối tượng sở hữu. Do đó, đối tượng tham gia BĐS cũng khá đa dạng, song có thể phân thành 03 nhóm chính như:
Nhóm khách hàng có nhu cầu mua để ở
Đa phần tập trung ở độ tuổi 25 – 35. Đây là giai đoạn có nhu cầu lập gia đình, cần sở hữu nhà riêng. Ở độ tuổi này, vốn tích lũy chưa nhiều nên nhu cầu tập trung chủ yếu ở đất nền, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp, nhà phố trong hẻm có giá trên dưới 02 tỷ đồng đối với các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương,… và trên dưới 01 tỷ đồng đối với khu vực tỉnh lẻ. Đặc điểm của nhóm khách hàng này là thường tìm hiểu rất kỹ sản phẩm (vị trí, pháp lý, chủ đầu tư, giá bán cạnh tranh).
Nhóm khách hàng là người đầu cơ
Đa phần là những khách hàng có nguồn tài chính dồi dào, sở hữu nhiều BĐS, tuổi phổ biến từ 35 – 55, tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội. Nhóm khách hàng này có xu hướng mở rộng phạm vi đầu tư ra nhiều khu vực trên cả nước, đón đầu các thông tin quy hoạch hạ tầng. Họ mong muốn tìm kiếm lợi nhuận đến từ các dịch vụ kết nối cho thuê BĐS hoặc lợi nhuận ngắn hạn. Nhóm khách hàng này cũng tham gia hầu hết các phân khúc BĐS, nhất là các dự án BĐS cao cấp, BĐS khu vực tỉnh lẻ hoặc BĐS nghỉ dưỡng,…
Nhóm khách hàng là người đầu tư trung – dài hạn
Nhóm này lại chia thành 02 nhóm nhỏ hơn.
- Nhóm trên 40 tuổi, có khoản tích lũy dồi dào
Nhóm này quan tâm tới các sản phẩm có giá trị cao để cho thuê như nhà phố biệt thự, nhà mặt tiền, mặt bằng văn phòng, căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng,…
- Nhóm trẻ tuổi đã có nhà ở, thu nhập khá nhưng không chuyên đầu tư (tuổi từ 28 – 40)
Nhóm này có nguồn vốn tầm trung, tham gia các dòng sản phẩm ổn định như đất nền, căn hộ bình dân – trung cấp với kỳ vọng lợi nhuận trong trung – dài hạn (03 – 05 năm). Như vậy, theo ông Toàn, nếu xét về nhóm đầu tư thì khách hàng trung niên với nguồn tài chính dồi dào là đối tượng tiềm năng nhất. Trong khi đó, nhóm khách hàng từ 25 – 35 tuổi lại phù hợp với phân khúc bình dân, hướng tới nhu cầu ở thực nhiều hơn.
Cách chọn mua BĐS của người trẻ hiện nay là gì?
Chia sẻ của ông Ngô Quang Phúc
Chia sẻ về phân khúc giữ tiền tốt hậu Covid – 19, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, nếu xét về nhu cầu, những sản phẩm BĐS hướng tới nhu cầu ở thực sẽ “sống khỏe” trong dịch bệnh hoặc chỉ bị ảnh hưởng nhẹ. Theo vị CEO này, hiện các dự án căn hộ tầm trung đang được đông đảo người trẻ quan tâm. Đây là lực lượng lao động dồi dào tại các thành phố lớn của phía Nam, có nguồn tích lũy vừa phải và nhu cầu về nhà ở lớn nhất trong các độ tuổi.
Ngoài ra, phân khúc đất nền, pháp lý minh bạch, giá vừa tầm; có thể đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân cũng sẽ có giao dịch tốt. Tùy thuộc vào mỗi địa phương mà mức giá phân khúc đất nền sẽ khác nhau.
Chia sẻ của ông David Jackson
Trước đó, chia sẻ về xu hướng chọn nhà của giới trẻ. Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng. Thế hệ trước đây thường có xu hướng chọn nhà liền thổ do họ xem nhà ở là tài sản có giá trị gia tăng ổn định. Tuy nhiên, hiện nay, thế hệ Millennials (những người sinh từ năm 1981 – 1995) trở thành lao động chính trong xã hội, họ đã có nhu cầu riêng về tổ ấm. Tiêu chí lựa chọn nhà ở từ đây lại có phần thay đổi.
Cụ thể, giá trị tăng trưởng của BĐS không còn là yếu tố chi phối quyết định của họ. Thay vào đó, các yếu tố không liên quan đến vấn đề tài chính như các tiện ích cho đời sống. Vị trí thuận tiện cho công việc, giá trị văn hóa, giải pháp thông minh; chất lượng môi trường ảnh hưởng nhiều hơn đến việc mua nhà. Chính vì vậy, căn hộ chung cư đang là lựa chọn của đại đa số giới trẻ hiện nay. Bởi lẽ, BĐS này có mức giá khá “mềm” so với các BĐS khác nhưng lại có vị trí phù hợp với công việc và lối sống năng động của họ hơn là nhà phố.
Người trẻ nên lựa chọn căn hộ như thế nào?
Sau đây là một số bí quyết giúp lựa chọn ngôi nhà phù hợp với giới trẻ
- Vị trí thuận lợi: Không cần vị trí phải ở ngay trung tâm. Hiện nay, có rất nhiều căn hộ ở xa trung tâm; nhưng tọa lạc trên các con đường huyết mạch, di chuyển vào trung tâm rất thuận tiện. Nên chọn vị trí thuận tiện đến nơi học tập và làm việc.
- Môi trường sống: Nếu bạn thích không gian yên tĩnh; ngắm cảnh đất trời thì nên chọn những căn hộ vùng ngoại ô. Nơi vẫn còn nhiều khoảng không để ngắm cảnh và có ít dân cư sẽ không bị ồn ào. Còn nhưng bạn muốn một nơi sống thể hiện đẳng cấp và sự năng động. Nên chọn những khu căn hộ gần các trung tâm thương mại hay những khu giải trí sầm uất.
- Tiện ích nội và ngoại khu: Hãy chọn những nơi là cả một quần thể phức hợp. Có đầy đủ các dịch vụ từ siêu thị, phòng gym; những thương hiệu đồ ăn ngon nức tiếng, để có order thì tiền ship cũng rẻ hơn nhiều.
- Giá thành hợp lý: Bạn nên xem tài chính của mình tầm bao nhiêu trước. Từ đó đặt tiếp những tiêu chí khác khi chọn căn hộ; cần xem căn hộ mình chọn có đúng với giá trị tiền mình mua hay không. Đối với giới trẻ nên chọn các dạng phòng studio hay căn 1 phòng ngủ; giá cả sẽ rẻ hơn và không gian sống cũng phù hợp hơn cho người trẻ.
