Dịch Covid – 19 đã làm thay đổi kế hoạch của rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS của năm 2021 vẫn còn nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư, nhưng cần phải có sự cẩn trọng và định hướng lâu dài. Thị trường BĐS dài hạn đang trên đà phát triển vững vàng cho nhà đầu tư.
Hiện nay, trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh, những loại hình BĐS có giá trị thương mại cao, đầu tư BĐS dài hạn đang được các nhà đầu tư quan tâm nhiều, trở thành xu hướng mới. Việc xác định đầu tư BĐS dài hạn trong thời điểm hiện tại vẫn là một trong những thị trường “nóng” mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự cần trọng là vấn đề cần được đề cao trong lĩnh vực này.
Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn BĐS dài hạn
Theo một số chuyên gia, dịch bệnh Covid – 19 đang tác động mạnh mẽ đến xu hướng đầu tư BĐS. Rõ ràng, hiện tại, thị trường hết thời lướt sóng, sau dịch sẽ là đường đua của những NĐT dài hạn. Nghĩa là, những NĐT xác định đầu tư trung – dài hạn thì BĐS vẫn là kênh “hái ra tiền” trong danh mục đầu tư.
Chia sẻ của chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang
Chia sẻ trên báo chí mới đây, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, thời điểm này là lúc các NĐT dài hạn gom những sản phẩm thực. Những dự án chạy theo trào lưu, nhu cầu ngắn hạn đang dần bị thế chỗ bởi các dự án đầu tư lâu dài về cả quy mô lẫn chất lượng cũng như đáp ứng đúng nhu cầu thực tế. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn bởi họ luôn hướng đến khoản lợi nhuận từ 3 – 5 năm chứ không kỳ vọng vào lướt sóng tức thì.
“Sau dịch, chắc chắn thị trường vẫn đối diện với những khó khăn nhất định. Điều này một lần nữa giúp các NĐT dài hạn lựa chọn được sản phẩm “sạch”, uy tín mà không phải cạnh tranh quá nhiều. Lãi suất vay mua nhà giảm, trong khi đó các chủ đầu tư lại đưa ra các chính sách, gói ưu đãi sản phẩm hợp lý cũng mang lại nhiều cơ hội thuận lợi cho NĐT lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực”, ông Quang nhấn mạnh.
Chia sẻ của ông Mai Đức Toàn
Cùng quan điểm, ông Mai Đức Toàn, Giám Đốc Khối Kinh Doanh và Tiếp Thị Tập đoàn CNT Group cho rằng, nhiều NĐT không ngần ngại “găm tiền” vào BĐS. Tuy vậy, giữa lúc thị trường đang gặp thách thức và khó khăn, kết hợp với những cơn sốt đất hạ nhiệt, nhà đầu tư nên chuẩn bị nguồn dòng vốn hướng tới đầu tư trung – dài hạn.
“Chúng ta không nên kỳ vọng nhiều vào việc đầu tư lướt sóng; không chỉ ở thời điểm này mà cả trong vài năm tới. Do thị trường BĐS Việt Nam trong 5 năm trở lại đây đã thiết lập nên mặt bằng giá mới trên diện rộng. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là triệt tiêu hình thức đầu tư lướt sóng. Nếu tính toán đúng, nhà đầu tư vẫn có thể “đánh nhanh, thắng nhanh”. Song tôi cho rằng tỷ lệ lướt sóng thành công sẽ thấp hơn những năm trước”, ông Toàn nhấn mạnh.
Vị này cho rằng, hậu sốt đất và Covid -19 là thời điểm để nhà đầu tư đánh giá lại toàn diện thị trường và sắp xếp các danh mục đầu tư phù hợp. Bên cạnh đó, đa phần các nhà đầu tư sẽ thêm một lần thận trọng; và “bĩnh tĩnh” hơn trước những thông tin quy hoạch. Là bài học cần thiết để thị trường BĐS phát triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn. Theo đó, đầu tư trung – dài hạn mang lại nhiều cơ hội đầu tư cho các NĐT.
Chia sẻ của ông Đinh Minh Tuấn
Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Đinh Minh Tuấn; Giám đốc Công ty cổ phần Propertyguru Chi nhánh Tp.HCM và Bình Dương nhận định. Dòng vốn trong năm 2021 sẽ vẫn tập trung vào các kênh đầu tư chính là chứng khoán và BĐS. Giữa việc chọn gửi ngân hàng với mức lãi suất rất thấp; vàng đã qua giai đoạn cao điểm, trái phiếu doanh nghiệp không còn màu mỡ. Thì chứng khoán vẫn tiếp tục là kênh trú ẩn tạm thời có tính thanh khoản cao. Tuy vậy, với giới đầu tư trung và dài hạn, BĐS mới là sân chơi được ưu ái nhiều nhất. Tâm lý đầu tư của người Việt dù giai đoạn nào cũng luôn có niềm tin vào việc tăng giá của BĐS. Đặc biệt, khi dân số ngày càng gia tăng, đất đai không thể mở rộng.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo, cẩn trọng trong đầu tư
Ở bối cảnh này, nhiều chuyên gia cũng đưa lời khuyên với các NĐT khi vào thị trường. Trong lúc này, NĐT cần tỉnh táo trên thị trường. Nếu mua BĐS vì nguồn thu vào nhiều hơn chi phí bỏ ra, thì cách này được đảm bảo hơn. Và có thể mở rộng bằng cách dùng lợi nhuận mua thêm nhiều BĐS hơn nữa. Còn nếu mua vì đánh giá cao thì chẳng khác gì là một canh bạc. Bởi nhà đầu tư đánh giá cao loại tài sản đó; nhưng không chắc người khác có cùng suy nghĩ như vậy. Và nếu như việc đánh giá BĐS đó cao hơn giá trị thực, là một rủi ro rất lớn.
Nhà đầu tư cũng nên lưu ý một số yếu tố cần tránh trong và sau thời điểm nhạy cảm này như việc dốc tiền mua BĐS theo phong trào, mua nhà đất có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính, dồn trứng vào một rổ,…Đặc biệt, hạn chế sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính, tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào BĐS cao (từ khoảng 50 – 80%) nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả lãi và vốn gốc. Nếu như thanh khoản kém nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng tiền. Vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo BĐS với giá thấp.
Lưu ý lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Bên cạnh đó, để đảm bảo dòng vốn an toàn với tỷ lệ tăng giá ổn định trong giai đoạn này; nhà đầu tư nên tìm đến các chủ đầu tư uy tín và dự án, sản phẩm có pháp lý minh bạch.
“Tại thời điểm dịch bệnh đang diễn ra, nhà đầu tư nên cẩn trọng trước mỗi quyết định giao dịch. Vì hiện tại những dòng tiền chảy vào BĐS như kiều hối, tiết kiệm, sản xuất kinh doanh,…Đều đang bị chậm hơn so với đầu năm. Chỉ khi nào dịch bệnh kết thúc, đồng thời các dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế rõ ràng hơn. Lúc đó mới có thể lạc quan về sức khỏe của thị trường BĐS. Chính vì vậy, thời điểm phục hồi của thị trường BĐS; vẫn phải chờ cột mốc dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn. Khi đó thị trường BĐS mới có thể đoán định được”, ông Mai Đức Toàn dành lời khuyên.
Đầu tư dài hạn là gì?
Đầu tư dài hạn là việc bạn bỏ vốn ra đầu tư một sản phẩm; dịch vụ nào đó nhằm mục đích thu lợi nhuận dài hạn trong tương lai. Thời gian kéo dài nhiều năm (thông thường sẽ từ 3 năm trở lên). Do thị trường biến đổi không ngừng, đây là cách thức đầu tư được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi tính an toàn và tăng trưởng vốn một cách bền vững hơn đầu tư ngắn hạn.
Sự nghiêm túc trong đầu tư và xác định rõ tiềm năng tăng trưởng của các kênh đầu tư dài hạn sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững túi tiền của bạn; chứ không phải những hình thức chỉ mang lợi nhuận trước mắt. Đồng thời, với sự đầu tư dài hạn, việc xử lý những rủi ro cũng được diễn ra một cách nhanh chóng. Và giúp giảm rủi ro xuống mức thấp nhất trên thị trường. Bên cạnh những ưu điểm đó thì đầu tư dài hạn cũng còn tồn tại những nhược điểm. Chẳng hạn như nguồn vốn lớn, thời dài đầu tư lâu dài; kiến thức bất động sản chuyên sâu cũng như tính kiên nhẫn cao.
